德胜河北岸新规获批：放出超10宗商住地！旧厂全拆！顺德糖厂保留

　　德胜河北岸大改造，即将重点推进！

　　昨日，佛山国规局发布顺德德胜河北岸控规调整的批后公示，这是继2014年片区整体规划出炉之后，德胜新城西部迎来的又一大好消息。

　　据最新规划，片区将拆除全部厂房，工业地转为商住、商服用地，共计释出商住地约10宗、商服用地5宗、小学初中用地1宗，保留顺德糖厂等工业文物。

▲最新获批公示

苦等4年，顺德新城西部终有动静

　　本次局部调整范围为德胜河以北、南霞涌以东的德胜西路沿线以及105国道与南霞新路交叉口西北侧区域，简单来看，就是图中的紫色图块位置。

　　早在2014年，德胜河北岸就出过整体控规，但一直少有动作。这里厂房连片、居住环境有待改善。

▲德胜河北岸控规于2014年获批

　　上个月，顺德大良街道举行村级工业园升级改造工作会议。会上指出，德胜河北岸南江片区是今年重点升级改造片区，未来3年将通过限期搬迁、保留区升级改造等方式腾出发展空间。

　　如今，调整规划获批，片区改造又走出一步。

释出商住地超10宗、商服地5宗

　　调整后的规划图显示，仅调整范围和周边功能区释出城市建设用地就超过15宗：

• 纯住宅用地5宗，其中可南望德胜河的有3宗；

• 商住混合用地5宗，主要沿广珠公路分布；

• 商服用地4宗，其中3宗望江；

• 另还规划有小学初中用地1宗。

　　如果结合原先德胜河北岸控规总图，那么片区释放的建设用地量将相当可观，其作为德胜新城“东西”攻略中的先行区域，未来发展空间足够大！

▲德胜河北岸改造前

望江地出让 顺德糖厂做陪嫁

　　值得一提的是，位于德胜河北岸边的顺德糖厂，将原地保留，并尝试采用“带建筑物出让”的方式与地块共同参与城市复新。

　　顺德糖厂，1934年粤系军阀代表陈济棠兴办，是当时中国最大、也是中国第一家机械化甘蔗制糖厂，其见证了中国制糖行业史与广东近代工业发展史，有重要的历史、科学价值。

　　在旧时，能够进入糖厂工作的小伙子小姑娘，是大家眼中的“香饽饽”。如今过去近一个世纪，其已融进几代顺德人的成长记忆。

▲顺德糖厂

　　历史报道显示，美的曾出资联合相关部门开展修缮工作，但因权属方与美的后续合作情况未明朗，故暂停研究工作。有相关人士透露，美的方有意向退出合作。

　　2018年1月27日，中国科协宣布糖厂列入中国工业遗产保护名录！但相关文保规划编制进度仍较为滞后，暂未取得实质性进展，顺德区府办要求，应促使相关工作尽快开展。

　　接下来，顺德将借鉴禅城等地在建筑物转功能、“带建筑物出让”等方面经验，努力推动片区改造。

华宝厂、万家乐、美芝制冷厂房全部清拆

　　除顺德糖厂作为工业文物保留外，片区内的华宝厂、万家乐、美芝制冷等众多厂房将全部清拆。

　　其中，位于容奇大桥西北侧，曾有全国空调企业领头羊之称的华宝厂，已于去年8月以8.93亿元转手美的，地块将建成住宅小区。

　　另外的万家乐、美芝制冷设备公司等厂房将全部腾退转为住宅用地，或将被收储。

　　最后，功夫君说点心里话：

　　德胜新城建设用地已趋近饱和，若想谋求更大的发展空间，“东西拓”无疑是最好出路。其中，新城东部已有大鳄碧桂园、著名教育品牌京师励耘进入。而新城西部，的确是时候动一动了。

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